2020타경 7995] 용인시 경매 물건 / 상가경매 공부하기

2020타경 7995

경기도 용인시 김량장동 295-1 위너스프라자 204호(2F/9F)

2014년1월25일 안창헌 소유권이전(49년생 72세)

 

전용면적 37.9평

1차 2021-03-03 5억8900만원

 

이대로 받으면 수익률 3.2%

 

204호 대항력없음 사업자등록 2015.2.11  확정일자 2015.5.15 배당요구 2020.6.4   말소기준: 2014.02.26   현 임차인(원태식) 보3000만원, 월165만원

 

203호와 일체로 이용중임(병원) 용인 삼성내과 의원의 일부로 사용되는것으로 보임 병원 직원에 의하면 옆호203호와 본건 목절물 204호는 공간구분없이 한공산으로 사용한다고 하면서 방사선실, 내시경실등으로 사용하는것으로 알고 있다고 함     동주문센터에서 전입세대열람결과 전입세대는 없음 상가건물 임대차현황서상 임차인 내역 있음. 점유관계 별도 확인 요망 사업자등록증에는 원태식과 이경훈이 공동사업자 상가임대차계약서에는 이경훈이 임차인으로 되어있음 상가건물임대차현황서에는 원태식이 임차인으로 되어있음 (원태식,이경훈 둘다 삼성내과 의사로 확인) 제5조 2항에 관할 세무서장으로부터 "임대차계약서상의 확정일자를 받은 임차인" 으로 규정되어있다

 

?궁금한점 임대차계약서상 이경훈이 임차인으로 되어있는데 배당요구해도 가능한건지

 

 

 

 

1. 위치

 

• 용인경전철 운동장(송담대)역 450m
• 용인경전철 김량장역 554m

 

 

 

 

 

현 삼성내과자리는

2011~2014년에는 강남한의원으로 영업

같은층 배명철신경과,3층 연세항외과는 2009년부터 있었음

 

 

병원자리

 

 

인근 시세

 

 

경기도 용인시 김량장동 295-1 위너스프라자 204호

전용면적 37.9평

 

평단가= 가격/분양면적

 

김량장동 296-53 아렉스타워(버스정류장바로앞/2칸옆건물 투썸건물)[메인길]

1층 14.52평 5000/250(관15) 공실

평당 (평당 17만2000원) 2층이면 125만원 (평당86000원)

 

 

맞은편 서브웨이건물

7층 111.6평 8000/550 or 1억/750

 

사거리신호등앞  옛날3층건물 / 농협옆건물

1층 12.1평 2000/140

1층 2000/140 (권3000)

 

[골목라인 월세]

이면도로 뒷라인 (경매지 한블럭 뒤 골목라인/용인임마누엘건물)

8층  30.25평 2000/70(관10)

 

요거프레소건물 (이면도로 골목)

1층 13평 2000/150

 

최고봉갈매기집 (요거옆건물 골목 코너자리)

1층 23.3평 4500/266(권1000)

 

 

[매매]

유메이드건물

1층 7.26평 매매 3억2000(1000/100 현임차인맞춰있음) 수익률3.87%

 

경매건물 

B3 178.5평 매매20억 (3억/852만원/관45) 수익률6%

 

 

인근  경매사례

같은건물 7층, 45.2평 2019.10.8 2억7700 낙찰 

같은건물 7층 133.5평 2019.10.8 7억5600 낙찰

같은건물 9층 145.7평 2015.8.27 7억3100 낙찰

같은건물 110호 8.2평 2014.9.11 1억2920 낙찰(1000/66) - 수익률6.6%

 

296-53 아렉스타워 401호 14.7평 2014.9.19 1억590만원 낙찰

296-53 아렉스타워 412호 14.7평 2014.9.19 1억590만원 낙찰

 

254-51 골든빌 104호, 8.9평 2019.8.27 1억7000 낙찰

 

 

1층 100

2층 50

3층 30

4층 20

ex) 1층 100만원, 2층 50만원