2020타경 56250] 안산시 상가경매물건 임장하기

 

2020타경 56250

경기도 안산시 상록구 사동 1318-1 상록프라자 112호

1차 4월6일 335,000,000원

 

 

전용23.2평 / 1층 후면 

 

백비한방병원으로 이용중  (2020년6월4일에 사업자등록함)

 

 

 

 

 

 

배후세대

물건지 부근만 상업지로 구성

물건지라인은 빌라촌으로 이루어져있다.

아래부근 3224세대의 아파트세대가 이쪽 상권을 이용할지는 현장에서 확인

 

 

 

 

현재 백비병원(양한방협진병원)에서 1, 2, 4층 사용중

길건너 맞은편에 1층도 사용중.

 

 

4층을 시작으로 하나씩 확장해감 2020년경 1,2층 확장

 

 

길건너 맞은편 1층 별관사용중(2021년에 오픈)

입원실 70병상

한의학박사, 정형외과원장 함께 운영중 (의료진8명)

 

 

 

1) 1F/2F 21평 1994년식
권4천 1000/90 훌랄라치킨 (평당42,857원)

 

2) 2F/4F 43평 2015년식
1000/90 (사무실) (평당20,930원)

 

3) 2F/4F 21평 2003년식
500/50 (평당23,809원)

 

4) 2F/4F 47평 2008년식
1000/90 (평당19,148원)

 

5) 2F/4F 105평 2002년식
5000/250 (평당23,809원)

 

6) 2F/3F 59평
4000/150 (평당25,423원)

1F/3F 26평
4000/170 (65,384원)

 

 

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경매물건지 5000/180 (평당77,586원) 이라고 했으나 

부동산에 전화해보니, 전면상가의 경우에는 23평기준 200-300나오고

후면안쪽은 80-100만원 사이를 얘기함.

 

대부분 부동산에서도 전면시세만 알지 안쪽 시세를 정확히 모름.

안쪽으로 후면이 있는지도 모르는경우가 많음.

 

다른 부동산 한군데서는 거기 그냥 쓰는걸로 알고 있는데라고 하심....모지..

 

1차 4월6일 335,000,000원

전용23.2평 1000/100 (평당43,478원) 

 

이가격으로 받으면 수익률 3.69%

 

유찰후 2억2680만원 이여야 수익률 5.53%

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이전경매사례

같은건물 201호 (135.18평)

2020타경 56212

1차) 2020년 11월26일 1,140,000,000원

2차) 2021년 3월 11일 798,000,000원

낙찰 973,000,000원 (85.35%낙찰) 평당7,197,810원 / 차순위 928,290,000원(8명입찰)

[보증금1억 전액 매수인 인수였음]

 

 

경매물건지 바로뒷건물(이면도로)

1318-8 한도프라자 101호 (14.2평) / 2020타경24422(1)

146,000,000 -> 85,099,000원 낙찰 

 

1318-8 한도프라자 102호 (14.2평) 

146,000,000 -> 86,777,000원 낙찰

 

1318-8 한도프라자 103호 (14.2평) 

146,000,000 -> 102,100,000원 낙찰

 

1318-8 한도프라자 104호 (14.2평) 

146,000,000 -> 71,540,000원 낙찰

 

 

 

 

2009 25671
사건은 배당종결(으)로 경매절차가 종결되었습니다. 
* 2007타경19641(병합:모사건), 2008타경22323(병합:모사건)

2011 22286
 2008타경22323(중복:모사건)

2012 2036