농어촌주택 양도세 중과없다(취득시가,비과세조건)

📌농어촌주택이란?

농어촌주택이란 농어촌지역과 준농어촌지역에 위치하고

장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물을 말한다

(부속건축물 토지 포함)

 

읍 면 지역중에 상업지역이나 공업지역을 제외하고 

지역과 광역시 및 시에는 동 지역 중 주거지역

상업지역 및 공업지역을 제외한 지역에 위치하고

장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된

건축물을 말한다.

 

📌양도세 계산하기

양도세 계산하기

 

 

📌농어촌 고향 주택 양도세 과세특례란?

농어촌 고향 주택 양도세 과세특례는 비수도권이나 조정대상 지역이

아닌 곳의 지방 주택을 3년이상 보유한 자가 이 주택 취득 전부터 갖고 있던

일반주택을 양도할때 지방주택을 보유 주택에서 빼주는 제도 입니다.

 

 

조세특혜제한법 999조4항에 따르면

1가구1주택자가 올해 말까지 농어촌주택을 취득하고

3년간 보유한다면 기존에 보유하던 주택을 처분해도

양도세 중과를 받지 않는다

 

 

순서가 중요

기존에 농어촌주택을 보유해 1가구1주택자가 된 이후에

일반주택을 취득한 뒤 일반주택을 양도하는 경우에는 

양도세 중과 혜택을 받을 수 없습니다

 

 

 

📌조건

✔ 3년 보유 요건

✔ 수도권을 제외한 읍,면, 지역 이여야 한다

✔ 인구 20만명 이하인 시의 동 지역에 소재해야한다.

✔ 접경 지역인 경기 연천과 인천 옹진등은 예외적으로 비과세 대상이다.

✔토지거래허가구역이나 조정대상지역, 투기지역,관광단지에 속하지 않아야 합니다.

✔취득당시 주택과부수 토지의 기준시가가 3억원이하(한옥4억원이하)여야 한다.

 

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