부동산 법인과 개인 세금정리(취득세,부유세,양도세,법인세)

부동산 투자를 하다보면 법인과 개인중에서 고민하게 되는것 같아요

저도 이번에 고민을 하게 되면서 어떤게 나한테 이익일까 계속 생각하고 찾아보게 되더라고요

저도 부동산 법인과 개인에 대해 정리해보면서 다른분들도 좋은 정보 얻으시라고 포스팅합니다.

 

법인부동산을 투자하는 이유는 개인명의 1주택 자격을 유지하면서 투자할 수 있기 떄문입니다.

개인과 법은은 독릭된 개체로 보기 때문에 내가 만든 법인이 100채를 가지고 있다해도 내 명의로된 부동산이 없다고 책정되기 때문에 많이 선택하시게 되죠.  또한 다주택자에게 양도세나 법인세면으로 유리한 부분도 있을 수 있어서 법인을 선택합니다.

 

 

구분	개인	법인
취득 시	취득세	취득세
보유 시	재산세, 종부세	재산세, 종부세
양도 시	양도세	법인세 , 추가 법인세

 

 

취득세부분부터 하나씩 살펴볼까요?

 

취득세 

1) 개인 최소1%~최대12%

2) 법인은 일괄 12% 적용됩니다.

단 개인과 법인 둘다 공시가 1억 미안 주택은 1%로 동일합니다.

 

그래서 저는 개인적으로 3주택 이하까지는 개인으로 유지해도 되지 안을까하는 개인적인 사유가 있습니다.

 

재산세

개인과 법인 구분 없이 0.1 ~0.4%

과세표준	세율
0.6억원 이하	0.1%
1.5억원 이하	0.15%
3억원 이하	0.25%
3억원 초과	0.4%

 

 

종합부동산세

개인: 0.6%~6% (다주택자는 6억, 1주택자는 11억 기본공제)

과세표준	일반 2주택 이하	3주택이상(+조정2주택)
3억원 이하	0.6%	1.2%
6억원 이하	0.8%	1.6%
12억원 이하	1.2%	2.2%
50억원 이하	1.6%	3.6%
94억원 이하	2.2%	5.0%
94억원 초과	3.0%	6.0%

 

 

법인: 3~6% (기본공제 없음)

2주택 이하: 3% 일괄적용

3주택 이상 혹은 조정대상지역 2주택 이상: 6% 일괄적용

 

 

여기까지는 비슷하게 느껴집니다. 저는 3주택자 6억원 이하고 이제 더 매입하게 되면

12억원이하 2.2%를 맞게되는데 법인은 6%니 아직은 개인으로 하는게 더 유리한 상황이더라고요

 

 

근데 지금부터 차이가 나기 시작합니다.

 

 

(개인)양도세 vs (법인)법인세+법인추과세

 

1) 개인: 기본세율 6~45% + 2주택이상 시 양도세 중과 20~30%

(근데 2022년5월부터는 1년간 다주택자 양도세 중과배제 얘기가 나오고 있죠!)

과세표준	기본세율	2주택자(기본세율+20%)	3주택자이상(기본세율+30%)
~1200만원 이하	6%	26%	36%
1200~4600만원 이하	15%	35%	45%
4600~8800만원 이하	24%	44%	45%
8800만원~1.5억원 이하	35%	55%	65%
1.5억~3억원 이하	38%	58%	68%
3~5억원 이하	40%	60%	70%
5~10억원 이하	42%	62%	72%
10억 초과	45%	65%	75%

 

 

2) 법인 : 법인세(10~25%) + 법인 추가과세(10~20%)

법인은 양도세 개념이 없고 법인세로 부과됩니다. 임대주택등록시 법인추가과세 면제

 

** 법인세

과세표준	법인세 세율
2억미만	10%
2~200억미만	20%
200억 초과	25%

 

** 법인 추가과세

과세표준	법인 추가과세
비사업용 토지	10%
주택 (21.1월이후 입주권/분양권 포함)	20%

 

양도할때의 발생되는 세금은 개인은 최대 75%가 나오고, 법인은 최대 45%가 나온다.

단타로 진행하는 다주택자는 그래서 유리할 수도 있다.

 

하지만 법인은 이부분만 생각해서는 안되는 점이 법인을 운영하게 되면, 법인 운영비용, 세무서에 내는 기장 비용이 추가적으로 매달 들게 되고, 수익을 개인처럼 그냥 가져갈 수 있는게 아니라 월급을 주는 방식으로 돈을 가져가야되고 이부분에서도 종합소득세가 발행한다. 여기서 나가는 경비와 세금도 생각해야한다.

 

위의 부분들을 생각하고 본인에게 어떤게 더 맞는지 생각하고 법인으로 투자를 할지 개인으로 할지 결정해야 될 것 같다. 그래서 나도 아직 계속 고민중이다. 과연 어떤게 나에게 이득일까?