비 김태희 부부가 부동산 투자의 신으로 불리우고 있죠
어떤 건물들을 매입했길래 이런 얘기 나오고 있을까요 ?
비 김태희 920억 강남빌딩을 사다
김태희와 비는 2021년 6월, 강남역 역세권 8층 건물 매입했습니다.
매입가격 920억 공동 매입
월 임대수익만 2억원에 달한다고 합니다.
- 강남대로변 일반상업지역
- 강남역 도보 2분 초역세권
- 병원 한의원 주얼리 카페 등 탄탄 임차인 (월임대수익2억)
김태희 비 얼마나 대출을 받았을까?
출처 네이버지도 로드뷰
총 매입가 920억원 중 450억원 대출을 받았다고 합니다.
등기부를 보면 우리자산신탁회사로 되어있습니다.
이는 정지훈(비),김태희가 대표로 있는 프레스티지투에셋 법인과 공동명의로 위탁한것으로 보여집니다.
아마도 세금 절세를 위해서 선택한 방법중에 하나일꺼란 생각이 듭니다.
개인은 누진세나 양도소득세가 적용되지만, 법인은 법인세로만 적용되어 낮은 세율이 적용되니깐요
또한 근저당 설정 대비 비용 절감이나 처분시 매각가액 극대화,
등기부상 매입 주체 노출을 피하고 싶어서가 아닐까 합니다.
부동산 신탁이란?
토지, 건물등 부동산을 담보로 자금을 대출 받는 행위를 말합니다.
담보로 제공할 부동산의 소유권을 신탁회사에 이전하고 대출을 받는것입니다.
소유권은 넘기지 않고 담보대출을 해주는 일반금융권과는 다른 차이가 있습니다.
담보신탁을 하게 되면 소유권이 신탁회사로 이전되기에 설정된 부동산을 임의로 처분할수 없게 되며
금융기간 입장에서는 안정성이 높아져 더 많은 금액의 대출이 가능하게 됩니다.
부동산 신탁을 하는 이유는 뭘까?
일반 금융권 대비 더 많은 담보대출을 받기 위함입니다
투자용으로 부동산신탁대출을 많이 이용하기도 하지만 작은 건설사들의 경우 여유자금이 없는 경우가
많은데 자금이 부족한 경우 건설자금을 충당하기 위해 활용하는 용도로도 많이 사용됩니다.(신축업)
신탁을하면 대출이 많이 나오는 이유?
- 제3채권자의 압류, 근저당등이 설정이 불가하기 때문입니다.
신탁사, 금융사의 동의 없이 임대차 계약을 할 수 가 없습니다.
- 강제집행은 신탁사의 공매를 통해 진행되기 때문에(온비드)
강제처분 기간이 짧아 대출금 회수가 빠릅니다.
세금 체납시에도 당해세 이외 세금은 신탁 담보물 대상으로 압류가 불가능합니다.
한마디로 대출금 회수가 용이해 일반 금융권에 비해
더 많은 담보대출금을 제공한다고 보시면 됩니다.
비 정지훈의 부동산 매각사례
위치
청담동 명품거리와 가깝고 7호선 청담역을 도보로 이용
2008년 청담동 빌딩 168억5000만원에 매입
2019년 레인에비뉴로 신축하였다. (신축비용 약 70-80억)
시세차익 13년만에 327억원
2021년 495억원 매각
김태희 부동산 매각 사례
2014년 역삼동 빌딩 132억원에 매입
-강남역 초역세권 중심상업지구에 위치
매입시 실 투자금 86억원에 나머지는 대출을 이용해서 매입하였다
시세차익 7년만에 71억원
21년 3월 203억원에 매각
2014년에 개인으로 매입했으나 그 후 2018년 12월 소유권을
자신이 설립한 부동산임대업법인으로 이전해서 빌딩 수익을 관리해왔다.
아래 링크 보시면 연예인들 부동산 재산에 관한 매입,매각 사례들이 보기 좋게 방송으로 소개되었습니다.
궁금하신 분들은 한번씩 링크 들어가보셔도 좋을것 같아요 ^^
연중라이브 방송 다시보기(무료)
[95회] 연중 라이브 - KBS
[연예가 헤드라인] 2022 상반기 연예인 부동산 매각 / [스타 퇴근길] 영화 '육사오' 고경표 · 이의경 · 음문석 / [게릴라 데이트] 영화 '헌트' 이정재 · 정우성 / [차트를 달리는 여자] 여름보다 핫한
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