다중생활시설]고시원 인수시 신축공사시 알아야할 것들

고시원은 건축법상 다중 생활시설로 "제2종 근린생활시설"에 해당됩니다

고시원은 건축물대장 갑구 건축물 현황 용도란에 제2종 근린생활시설(고시원)으로 표기

 

고시원->다중생활시설로 용도가 변경됨.

다중생활시설 건축기준(매3년마다 타당성 재검토)

 

- 제2종근린생활시설: 바닥면적 합계 500㎡(150평) 미만

- 숙박시설: 500㎡(150평) 이상 

- 층수 제한은 없습니다

 

🔻고시원에 반지하가 포함되어있다면 확인해야될 뉴스🔻

[노컷체크]건축법에 '반지하'는 없다?

 

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고시원은 2011년부터 준주택으로 인정을 받았으나, 주택이 아니기에 보유수에 제한이 없습니다

또한 부가세 10%를 내지 않아도 되는 면세 세업자가 가능합니다.

 

 

- 소방시설을 의무적으로 갖춰야한다.

소방법상 다중이용업소로 규정되어있으며 "소방시설완비증명서" 및 "방염필증 발급대상"입니다.

기존 고시원 인수시 기존 소방필증을 인수받을 수 있는 사전에 꼭 확인해야한다.

 

소방시설완비증명서를 발급 받기 위해선 소방안전교육이수증이 먼저 필요합니다

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소방안전교육이수증의 경우에는 온라인수강으로 쉽게 이수가 가능합니다

소방안전교육 신청하기

 

 

 

 

 

🔻창업전 상가 구하기전 알아야 하는 소방시설🔻

- 고시원은 임대차법과 상관없이 계약서를 통한 자체적인 규칙으로 운영이 가능합니다

월세의 인상 폭 제한이 없으므로 탄력적인 가격 설정이 가능.

 

- 면적이 100평이상 방개수 30개이상은 되어야 어느정도 수익률이 나올수 있습니다.

가능하면 방 35개이상되는 곳을 인수하는것이 좋습니다.

 

- 인수전 나가는 고정지출 파악하기

1. 공과금: 전기세, 가스비, 수도요금

2. 관리비

3. 임대료

4. 인건비: 총무, 청소도우미

5. 각종 서비스이용료: 인터넷, 유선전화, 넷플릭스, 티비 그외 렌탈비

5. 식품/소모품: 제공되는 라면,김치,쌀,세제등

 

 

🔻창업전 상가 구할때 5가지 알고 방문하세요🔻

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건축기준

 

- 피난층을 제외한 고시원으로 사용되는 모든 층에 "스클링쿨러" 의무설치 대상입니다

방화문 또한 법대로 되어있는지 꼭 확인

 

🔻스클링쿨러 설치 비용🔻

 

- 지자체별로 최소 평수 제한

과거에는 제한이 없었으나 최근 지자체별로 평수 제한을 두기 시작했습니다

예를 들어 어떤지역은 3평이하 불가, 4평이하 불가 이런식으로 제한이 있기 때문에 지자체별로 확인하여

가이드라인 평수를 지켜야합니다

 

 

- 5층이상 피난 계단 설치

4층이하까지는 괜찬으나 5층이상에서 고시원을 운영할 경우 별도의 피난 계단을 설치해야합니다.

주계단이 있는 상태에서 화재 발생시 대피할 수 있는 별도의 피난계단이 있어야합니다.

피난 계단이 없다면 소방허가가 나오지 않습니다. 따라서 5층 이상에서 고시원을 할 때는 이점을 꼭 체크해야합니다.

 

 

- 취사시설 및 욕조설치는 제한을 두고 있습니다

(싱크대,개수대,가스레인지 불가/ 샤워부스는 가능)

 

 

- 다중생활(공용시설제외)은 지하층에 두지 못합니다

 

 

- 각 방당 공부할 수 있는 시설(책상)을 설치해야합니다.

 

 

- 시설 내 공용시설(세탁실,휴게실,취사시설)을 설치해야합니다.

방이 15개 이상을 연속적으로 배치할 경우 15개실마다 바깥 공기가 드나들수 있는 휴게시설을 1곳이상

설치해야합니다. 8개실 이상을 연속 배치한 경우, 복도는 막다른 구조가 아닌 순환 구조로 만들어야 합니다

각 실별 발코니와 취사 배관 설치를 금지하고 준공 후 집합건물출로의 전환도 허가하지 않습니다.

 

 

- 2층 이상의 층으로 바닥으로부터 높이1.2m이하 부분에 여닫을수 있는 창문(0.5m이상)이 

있는 경우 그 부분에 높이 1.2m 이상의 난간이나 이와 유사한 추락방지를 위한 안전시설을 설치해야합니다

 

 

- 복도 최소폭은 편복도 1.2m이상, 중복도 1.5m 이상으로 해야합니다

 

 

- 다중주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 산후조리원 등은

고시원과 한 건물에 같이 설치할 수 없습니다

 

 

- 면적 상관없이 거실벽,천정(반자)의 실내 측부분은 불연, 준불연,난연재료를 사용해야 하며 

통로는 불연,준불연 재료를 사용해야 합니다

(설계자는 도면에 마감재료를 꼭 명기하여 난연,준불연,불연재료를 표시해야합니다)

 

 

- 근린생활시설의 주차장 설치 기준은 약 40평당 1대의 주차장이 필요합니다.

근린생활시설의 고시원이라면 4대면 만족되는 것입니다. 

 

 

- 누수확인 고시원 천정은 시멘트가 아니고 안에 전부 배관이 되어있어 리모델링시 큰 문제가

될 수 있으므로 누수 부분을 꼭 확인해야합니다.

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