안녕하세요
그녀의하루입니다
경매물건지를 검색하던 중 관심있는 물건들은 한번씩 정리할겸 공유합니다~
글을 시작하기에 앞서 나오는 내용들은 모두 저의 개인적인 생각임을 얘기드립니다
초보부린이의 작은 의견이니 그냥 편하게 지나가시길 바래요
2020타경 4958(1)(2) 401,402호
빨간선이 청수동 입니다
빨간선은 청당동
경매 물건지는 청당동과 청수동 라인에 위치한 곳입니다
주변 아파트 연식
청수동
(아파트4개가 끝)
LG@ 1999년
극동1차2차@ 1992년
현대@ 1999년
경남아너스빌@ 2008년
청수행정타운금호어울림@ 2023
청수동의 아파트들은 1990년대 구옥 아파트로 구성되어 있으며
청당동은 2008년 이후 2019년 준신축 신축 아파트로 되어있습니다
청당동
(아파트총14개 대부분 2007~2019년사이)
중흥S클래스@ 2009년
청수동 부영사랑으로 7단지@ 2011년
충청남도 천안시 동남구 청수동 347번지 영어학원 401,402 함께 사용 중
2020타경 4958(1) 401호
진행 2억 소유주 김강자
전용22.36 토지 14.18
2020타경4958(2) 402호
진행 1억9500
전용 21.87 토지13.86
세입자(임수지)
전입신고 2020.3.3 배당 2020.6.19
[말소기준권리 천안새마을금고 2016.5.24]
계약날짜 2020.3.3~2024.3월까지 계약되어있음 (월세 5000-240 / 평당5만6천)
관리비 체납 부분을 꼭 확인 후 입찰해주시기 바랍니다.
사진속 파란동그라미는 학원자리입니다
과연 청당동쪽 사람들이 청수동쪽 학원라인을 이용하는지도 확인이 필요할듯합니다
위치상 청당동학원라인과 청수동쪽 도보시간은 같아요
청당동 학원라인
처음에는 앞뒤로 아파트 단지에 둘러 싸여 있어서 배후수요가 많겠다 라고 생각했는데
개인적으로 조사하면서 느낀건 경매지 물건지 쪽의 배후 세대는 극동2차1차 청솔쪽 아파트로
청수동쪽 라인 사람들만 이용할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
중흥클래스쪽 아파트 입주민들은 천안세무서쪽라인으로 이용하지 않을까라는 생각도 들고
확실한건 실전 임장을 가서 그 부분에 대해 더 조사해봐야겠다는 생각을 했습니다.
과연 경매지 부근의 배후수요 아파트는 어디까지 인지
청당동 아파트들도 그쪽으로 넘어 올 수 있게금 되어있는 수요인지 확인히 필요합니다.
음식점 분포도
경매지 라인이 청수동의 메인길은 맞는것 같습니다
이길쪽 외엔 음식점이나 이용할 수 있는 상가들이 없습니다.
청당동은 아래 쪽으로 상가가 너무나 많고 몰려 있어 청당동의 아파트 입주민들은 구지 다리를 건너
청수동까지 가지 않겠구나라는 생각도 들었습니다
지방법원 우체국 세무서라인의 사람들도 청당동으로 다 몰리겠다라는 생각이 들어
극동쪽 라인 사람들만 이용하는 상권일수도 있을것 같아 더 조사가 필요한 상황입니다
경매지 영어학원 운영중
윤선생 현재 학원비
초등단계 15-22만원 중등단계 18-25만원
책자배포 홈스쿨로 진행되는 학원이라 인원수가 크게 제한이 없어 보입니다.
** 극동1차아파트 앞쪽 도로로 영어학원3개 그외는 예능계열 학원이 많음
주변월세시세
반경100m이내 물건 나온게 없음. 가서 직접 시세 조사해야됨
1층 18.8평 3000/160 (평당8만5천)
1층 23.9평 2000/130 (평당5만4천)
상가 반경400m 도보5분
[ 청수중흥S클래스방면 ]
4층 50평 2000/150 (엘베) 평당3만
4층 27.8평 1000/90 기존학원자리 (관리비평당 3000원) 평당3만2천
4층 55.7평 2000/150 평당2만7천
4층 50평 2000/150 평당3만
청수피아 바로 뒤 농협 쪽 350번지
31평 2000-120 평당3만9천
현재 공실/ 같은층 영어수학학원있어서 할 수 들어갈 수 없을듯
농협라인학원가 청수피아뒤쪽 6층
25평 3000-115 평당4만6천
- 위치다름 매물 1층자리나온거밖에 없음
- 보증금 2000-3000대형성
경매나온곳 라인은 40평대이상만 나왔음
중흥클래스쪽만 매물이 있음 40평2000/150 (반쓰면2000/90) 평당3만8천
경매지쪽은 20-30평대 평균 150이상 생각하면 됨 - 개인적으로 이 부동산이 잘 모르는듯 했습니다
극동과 LG사이쪽 상가는 저렴한편
파리바게트있는 그쪽 라인이 상가 메인 제일 비싼쪽
파리바게트쪽에 실제로 나온 매물입니다
2층 30평 2000/80 (엘베없음) 평당2만6천
4층 분양평수 30평 1000-60 (엘베없음) 평당2만
/ 둘다같은 주인 보증금 2000으로 원래 얘기했다고함
4층 40평 1000/70 (엘베없음) 평당1만8천
/ 둘다 같은 주인 보증금 2000으로 원래 얘기했다고함
새마을금고라인은 조금더 저렴
새마을금고있는 라인쪽은 현재 2층 35평 2000-80(평당2만3천) 에도 나온게 있음
사조 살코기참치 85g x 10p + 고추참치100g x 2p
COUPANG
www.coupang.com
<파트너스 활동의 일환으로 수수료를 제공받을 수 있음>
청수동 물건지 라인으로는 매매 나온 상가 매물이 없음
중흥S클래스 뒷쪽과 천안세무서쪽에만 밀집되어있음
세무서 방면- 청당동
23평사무실 6층 매매2억7천에 나옴(사무실임대중)
22평 3층 3억2천
39평 7층 4억3천
현재 경매지에는 1,2호가 나와있는 상태입니다
1개만 낙찰할 경우 6층 20평에 넣을수 있는 업종은?
2개낙찰 44평일때 넣을수 있는 업종?
혹 재계약을 하지 않을 경우 1개 2개 낙찰에 따라 낙찰자는 어떤 업종을 넣을 수 있는지
평수에 맞게 어떤게 적합한지도 생각해 봐야될 것 같습니다
청당동에 비해 공실이 없고 물건이 없는건 맞으나 이 부근으로 해서 이 가격에 들어가는게 매리트가 있는걸까는 생각해 봐야 될 것 같습니다. 4층의 경우 들어올 수 있는 업종들의 제한 또한 있기 때문에 학원이 아닐
경우 어떻게 어떤방법으로 물건을 넣을 수 있을까 신중한 고민이 필요할듯합니다
나중에 낙찰 받으신 분이 어떻게 어떤식으로 이용할까라는 궁금증이 생기며
낙찰되기 기다려 보면서 차후 진행 여부를 살펴봐야겠습니다^^
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