지식산업센터란? 지식산업센터 매매시 취득세

지식산업센터란?

기존 아파트형공장을 지식산업센터로 이름을 변경함

건축물내에 제조업,지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설을 복합적으로 입주할 수 있는 

3층 이상의 다층형 집합건축물로서 6개이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 뜻한다.

 

공업용지가 부족한 나라에서 활성화 되었으며,

비슷한 개통의 공장이 모여 있기 때문에 시너지 효과까지 발휘되어 최근에 급수적으로 늘어나고 있다.

 

 

ㅡ 3층 이상의 건물로 이루어진곳에 개별 공장들 3개이상이 건물에 층별로 입주하여 있고

이어 입주된 공장 or 사업장의 직장인들을 위해 상업시설을 갖추고 있는 시설

 

 

1. 제조업,지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정산업의 집단화와 지역경제의 발전을

위하여 산업단지관리기관 또는 시장 군수 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설

 

2. 벤처기업을 운영하기 위한 시설

 

3. 그밖에 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설로서 금융 보험업시설 기숙사 근린생활시설등의 시설

 

 

 

 

지식산업센터의 장단점?

자치단체에서 분양시 건설원가로 분양을 받을수 있으며, 재산세와 종합토지세를 감면 받을 수 있다.

분양시 융자는 최대 70%까지 가능하여 초기자본이 적게 들어간다.

 

 

단, 지식산업센터는 일반인을 대상으로 하는 임대가 아니기 때문에

처음 임대가 조금 어려울수 있으나 장기간동안 안정적인 수익이 발생할수 있다.

 

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취득세?

지식산업센어를 신규분양을 받거나 분양권 상태에서 매입할 경우에 한해서 취득세 50%,재산세37.5%를 감면해줍니다. 이때 5년 유지조건이 있으며 중간에 매매나 임대전환시 받았던 혜택은 반납해야합니다

취득세는 일단 납부하고 환급 받는 형태이고 재산세는 보통 감면되어 고지됩니다.

 

이미 등기가 완료된 경우는 첫 입주라도 정상 취득세 4.6%를 납부해야합니다

일반매매는 당연히 정상 취득세 납부합니다

 

따라서 준공이전인 지식산업센터를 매매하려면 보존등기 이전에 분양권 상태로 매입하는것이 이익이고 기존 지식산업센터 매매시에는 정상 취득세 4.6%가 납부됩니다

 

 

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