2020타경 514373/ 인천 상가건물 경매

인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 205호

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2020타경 514373

인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 205호 (2016년식)

전용 39.1평 대지10.6평

 

1차 507,000,000

3월12일 2차 354,900,000

 

보증금 4000/220만원

205, 204호 일체로 사용중

 

 

 

주변세대

4052세대

 

 

후면상가입니다. 간판자리는 앞쪽에 나와있습니다. (2018년에는 정면 세로 간판없었음)

전면간판

 

후면간판

 

 

2020타경 514373

인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 205호 (2016년식)

전용 39.1평 대지10.6평

1차 507,000,0002차 354,900,000

보증금 4000/220만원

205, 204호 일체로 사용중

 

평당56,410원인데 ... 205호만?? 

204호까지 같이한 월세는 아니겠지?

 

[시세]

 

1층 월세 평당 12만원

2층 월세 평당 54,000원

3층 월세 평당 35,000원

4층 월세 평당3만원

 

(1)

월세

1F/8F 14평 3000/200, 평당142,857원
경매같은건물 1F/5F  13.6평 6억 (3000/200) 수익률 4.21%, 평당147,058원

 

매매

5F/8F 50평 3억8천 (3000/150 현공실) 수익률5.14%, 평당3만원

 

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(2)

월세

1F/5F 14평 3000/180, 평당142,857원, 평당128,571원
1F/7F 16평 5000/260, 평당162,500원

2F/5F 40평 1000/100, 평당 25,000원

4F/8F 35평 1500/120 , 평당34,285원

 

매매
2F/5F 30평 2억7500 
2F/5F 40평 3억8천
4F/5F 45평 2억3500(1000/90) 수익률4.8%, 평당2만원

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(3)

월세

1F/3F 14평 3000/200, 평당142,857원
1F/5F 13평 4억 (2000/150 체인점) 수익률4.7% 평당115,384원

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(4)

34평 3F/4F 3억8천(3000/150), 수익률 5.14%, 평당44,117원 

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(5)

월세

30평 1F/6F 5000/340 체인영업중, 평당113,333원

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(6)

월세

1F/8F 19평 3000/240 , 평당126,315원
7F/8F 24평 1000/75, 평당31,250원

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(7)

월세

1F/5F 14평 3000/170 평당121,428원

 

매매
3F/5F 29평 3억6천(장기계약 헬스장입점) 
2F/5F 35평 5억2천

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(8)

월세

1F/2F 20평 5000/220, 평당11만원
2F/2F 74평 8억3000(5000/350) 수익률5.3%  평당74,297

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(9)

월세

1F/3F 15평 3000/150  평당10만원

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(10)

월세

4F/5F 47평 3000/160, 평당34,042원

 

매매

1F/5F 11평 매매5억(3000/150) 수익률3.8%,  평당136,363원
3F/5F 63평 6억2천(2400/180) 수익률3.6%, 평당28,571원
5F/5F 103평 7억8천 

 

 

2차에 낙찰되었습니다.

경매지에 나온 월세의 시세대로라면,

456,399,999원 수익률 6.34%,  차순위는 356,100,000 수익률 8.35%