상가투자]상가투자시 수익률 계산방법

아래 나오는 상가투자시 수익률 계산방법은 저도 공부할겸 다른 블로거님들꺼 찾아보면서 조합한 내용입니다.

 

[ 월세 산정방법 ]

월세= (낙찰가-보증금)*수익률/12

ex) 매매5억, 임대보증금2500만원, 수익률5%

5억-2500만원*5%/12=198만원

 

[ 수익률 산정방법 ]

수익률= 월세*12/(매매가-보증금) *100

ex) 매매5억, 임대보증금2500만원, 월임대198만원

198*12/(5억-2500만원) * 100= 5%

 

[ 매매가 산정 방법 ]

매매가= 월세*12/매도 가능수익률+보증금

ex) 보2500만원 임대198 수익률5%

2376/5%+2500만원=5억

 

[ 평당 임대료 ]

임대료/전용평수

 

보증금

월세의 15~20배

임대료 3개월 미납 명도소송9-10개월 미납관리비등을 계산해서

 

관리비는 분양평수로

분양평수 계산= 전용평수*100 /60(평균수준의 전용률)

ex) 60평*100/60=100평

빠르게 수익률 계산하는 방법

ex) 매가2.8억/보4천/월163

 

6% 계산= [(매매가-보증금)/2]/100

ex) 1.2억/100=120만원

 

4% 계산= [(매매가-보증금)/3]/100

ex) 80만원

 

3% 계산= [(매매가-보증금)/4]/100

ex) 60만원