사업장현황신고하는 방법(주택임대사업자 필독!!)

주택임대사업자의 경우 사업장 현황신고를 꼭 해야합니다.

주택임대사업자 중에서는 월세수입이 있는 2주택 이상 보유자와

보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택이상 보유자가 신고대상 입니다.

 

사업장 현황신고 바로가기

 

 

월세 보증금 수입금액등을2월 10일까지 신고하여야 합니다.

 

 

신고 시 제출 할 서류는 사업장 현황신고서와 수입금액 검토표입니다

 

2월10일까지 사업장 현황신고서를 제출하면 올해 5월 종합소득세를 신고 할때 국세청에서 제공하는 모두채움신고 등 간편신고 서비스를 통해 편리하게 신고할 수 있습니다.

 

수입금액 검토표를 작성할때 등록임대주택 요건충족기간을 기재하면 5월 종합소득세 신고시 필요경비와 공제금액을

추가로 차감하여 세액이 적게 산출 될 수 있습니다

 

 

주택임대사업자 사업장 현황신고기간

2023년 1월2일 ~ 2월10일 금요일 까지 입니다

 

 

주택임대사업자 과세대상

1주택 보유

국외 주택의 월세 수입

기준시가 9억원 초과 주택의 월세 수입

 

2주택 보유

모든 월세 수입

 

3주택이상 보유

모든 월세 수입

비소형주택 3채이상 소유 

해당 보증금 전세금 합계 3억원 초과

 

임대사업자는 사업장현황신고를 통해서 자신의 주요 매출 이나 비용현황을 확정하게 됩니다. 그래서 5월 종합소득세 신고를 고려해서 작성해야 합니다. 사업장현황신고를 하지 않거나 신고해야할 수입금액에 미달하게 신고한 경우에는 신고하지 않은 수입금액 미달하게 신고한 경우에 가산세가 적용됩니다

 

온라인으로 간편하게 사업장현황신고하기

 

1) 홈택스로 로그인 합니다
홈택스 바로가기

 

2) 신고납부 메뉴에서 일반신고 -> 사업장 현황신고를 클릭합니다

 

 

3) 사업장현황신고서 작성하기를 클릭합니다.

기본 주소와 이름 사업자 번호등을 적습니다

 

첨부서류 제출은 유형에서 수입금액검토표만 제출로 바꾸어 있는지 확인해주세요

 

수입금액검토표란 내가 이 사업을 통해 얼마를 벌었다는 기록를 제출하는 서류입니다.

주택임대를 통해 얼마를 벌었다를 적어서 내는거랍니다

 

전세를 주고 계신 분들은 작년에 돈을 벌었나 집값이 오르고 내리고를 말하는게 아니라

전세금을 받았다고 해서 그게 내돈은 아닌데 이걸 벌었다고 할수 있나 의아할텐데

그래서 나온게 바로 간주임대료입니다

 

 

 

수입금액검토표 제출, 미제출은 선택입니다. 저는 미제출로 클릭하고 새롭게 제출해서 적어냈습니다.

위에 설명한것처럼 전세금은 매출이 생긴게 아니라서 간주임대료를 계산해야 합니다

 

 

 

 

 

4) 이제 가장 여렵게 생각하는 간주임대료를 계산해야 합니다

간주임대료는 부동산을 임대하고 임차인으로부터 보증금을 받는 경우 임대인은 이 금액에 대해 일정한 이자율을 곱하여 계산된 금액을 임대에 따른 수입으로 간주하는 것입니다. 2022년 귀속 정기예금 이자율 1.2%

 

간주임대료를 예로 들자면 전세보증금을 임차인한테 받으면 그걸 은행에 예금으로 넣어놨다고 하면 은행에서 이자를 받게 되니 그 이자받는것을 임대인의 수입이라고 보는거라고 생각하시면 됩니다.. 하....

 

간주임대료 혼자 계산하기 힘들면 간주임대료 자동계산 클릭하시면 됩니다

 

사업장현황신고 하러가기

 

 

다 한 후에는 신고서 작성완료 클릭

신고서 제출하기 누르면 완료됩니다!!

 

 

사업장현황신고 하러가기

 

 

 

 

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